Vender o seu imóvel é uma das maiores decisões que poderá ter de vir a tomar, portanto é essencial o cuidado e atenção aos detalhes, de forma a assegurar um processo simples e bem-sucedido. A Golden Tree, como imobiliária de serviço completo e personalizado irá acompanhá-lo desde o primeiro momento em que decide vender a sua casa, até ao momento em que entregamos consigo a chave ao novo proprietário.

Iniciamos o processo com uma avaliação gratuita do seu imóvel através de uma visita presencial. Comparamos com outros imóveis semelhantes à venda na zona e outros que foram vendidos recentemente. Iremos recomendar um intervalo de preços, deixando para si a decisão final do preço. É importante que permita algum espaço para negociação e algumas cedências que poderá ter de fazer para chegarmos a acordo com o comprador.

Discutiremos todos os detalhes do marketing consigo e de que forma iremos apresentar a sua casa, recorrendo aos serviços de um fotógrafo profissional. Iremos preparar todas as peças de marketing da sua casa, incluindo as brochuras e informação detalhada da mesma.

Passos do processo de venda. A Golden Tree recomenda:

Home staging: Uma vez tomada a decisão de venda e acordado o valor a publicitar, iremos discutir consigo de que forma deverá ser preparado o imóvel para ser fotografado e posteriormente apresentado aos clientes. As técnicas de “home staging” são de facto importante para que a primeira impressão ao potencial cliente seja a melhor. Recomendamos que retire objetos pessoais, limpe a garagem e o jardim, mantenha tudo com uma boa apresentação, etc. A compra muitas vezes é decidida na primeira visita!
Será com prazer que partilharemos consigo todo o nosso conhecimento e as melhores dicas para uma venda célere e eficaz.

Documentação: Logo que decida sobre a venda, deverá obter junto do seu solicitador ou advogado, cópias de todos os documentos atualizados referente ao seu imóvel, assim como aconselhamento fiscal.

Contrato de Mediação: após verificação da documentação será assinado um Contrato de Mediação Imobiliária com a Golden Tree, para a promoção e venda do seu imóvel. Este documento especifica todos os termos e condições acordadas, tais como a identificação do vendedor, Identificação do Imóvel, Identificação do Negócio, Ónus e Encargos, Regime de Contratação e Remuneração. As cópias dos documentos do imóvel e dos proprietários deverão ser por nós mantidos em arquivo após a aprovação e a assinatura deste contrato.

Marketing do Imóvel: a promoção do seu imóvel será amplamente discutida consigo. Cada imóvel é diferente e o nosso plano de marketing é distinto. A propriedade será apresentada no nosso website, nos modernos displays das janelas do nosso escritório, será criteriosamente apresentada por marketing directo a clientes selecionados da nossa base de dados. Nossos parceiros nacionais e internacionais. Serão ainda discutidas outras ações de marketing e webmarketing específicas para o seu imóvel.

Visitas ao Imóvel: para melhor potenciar a venda, é fundamental que o acesso à propriedade seja facilitado. Imóveis constantemente arrendados e de difícil acesso poderão demorar mais tempo a vender, limitando a escolha de potenciais compradores.

Proposta de compra: Primeiramente as propostas de compra serão discutidas verbalmente consigo, seguidas de um formulário com a proposta do cliente. Depois de confirmada a aceitação da proposta, os solicitadores ou advogados de ambas as partes serão informados e será elaborado um relatório sobre a situação legal do imóvel. Seguir-se-á a preparação dos termos e condições do Contrato de Promessa de Compra e Venda.

A Venda do Imóvel: A Golden Tree acompanhará o cliente vendedor, prestando todo o apoio desde a celebração do Contrato de Promessa de Compra e Venda até à Escritura.